Долевой договор - это соглашение, регулирующее отношения между участниками долевого строительства и застройщиком. Рассмотрим его основные характеристики, условия и правовые особенности.
Содержание
Долевой договор - это соглашение, регулирующее отношения между участниками долевого строительства и застройщиком. Рассмотрим его основные характеристики, условия и правовые особенности.
Основные положения долевого договора
| Элемент договора | Описание |
| Стороны | Застройщик и дольщик (физическое/юридическое лицо) |
| Предмет | Обязательство построить и передать объект недвижимости |
| Сроки | Период строительства и передачи объекта |
Ключевые условия договора
- Точное описание объекта недвижимости
- Срок передачи объекта дольщику
- Порядок и сроки внесения платежей
- Ответственность за нарушение обязательств
- Гарантии застройщика
Обязательные требования к договору
- Государственная регистрация в Росреестре
- Указание проектной декларации
- Наличие разрешения на строительство
- Сведения о залоге земельного участка
- Сроки завершения строительства
Отличие от других договоров
| Тип договора | Характеристика |
| Долевой | Строящийся объект, защита 214-ФЗ |
| Предварительный | Обещание заключить договор в будущем |
| Купли-продажи | Готовый объект, сразу право собственности |
Права и обязанности дольщика
- Право на информацию о ходе строительства
- Обязанность своевременно вносить платежи
- Право расторгнуть договор при нарушении сроков
- Обязанность принять объект после ввода в эксплуатацию
Важно:
С 2019 года все долевые договоры заключаются через эскроу-счета, что обеспечивает дополнительную защиту средств дольщиков. Застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию.
