С 2015 года в России действует система расчета имущественных налогов на основе кадастровой стоимости. Рассмотрим порядок определения и оплаты налогов по кадастровой оценке для различных объектов недвижимости.
Содержание
С 2015 года в России действует система расчета имущественных налогов на основе кадастровой стоимости. Рассмотрим порядок определения и оплаты налогов по кадастровой оценке для различных объектов недвижимости.
1. Какие налоги рассчитываются по кадастровой стоимости
| Вид налога | Объекты налогообложения |
| Налог на имущество физических лиц | Квартиры, дома, гаражи, незавершенное строительство |
| Земельный налог | Земельные участки |
| Налог на имущество организаций | Коммерческая недвижимость |
2. Как узнать кадастровую стоимость
2.1. Способы получения информации
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Выписка из ЕГРН
- Личный кабинет на сайте ФНС
- МФЦ "Мои документы"
2.2. Что влияет на кадастровую стоимость
- Местоположение объекта
- Площадь и этажность
- Материалы постройки
- Инфраструктура района
- Рыночная ситуация в регионе
3. Расчет налога по кадастровой стоимости
| Налог | Формула расчета |
| Налог на имущество | (Кадастровая стоимость - Вычет) × Ставка |
| Земельный налог | Кадастровая стоимость × Ставка |
4. Ставки налогообложения
- Квартиры: 0,1% от кадастровой стоимости
- Жилые дома: 0,1% (до 10 млн руб.), 0,15% (10-20 млн), 0,2% (20-50 млн), 0,3% (свыше 50 млн)
- Гаражи и машино-места: 0,1%
- Земельные участки: 0,3% (для ИЖС, сельхозназначения), 1,5% (прочие)
5. Налоговые вычеты
| Объект | Размер вычета |
| Квартира | 20 кв.м из общей площади |
| Комната | 10 кв.м |
| Жилой дом | 50 кв.м |
6. Порядок и сроки уплаты
- Получение налогового уведомления (до 1 ноября)
- Проверка указанных в уведомлении данных
- Оплата через банк, терминал или онлайн
- Срок оплаты - до 1 декабря текущего года
- Сохранение квитанции об оплате
7. Как оспорить кадастровую стоимость
- Подача заявления в комиссию Росреестра
- Обращение к независимому оценщику
- Подача иска в суд
- Срок оспаривания - до 1 января следующего года
8. Заключение
Оплата налогов по кадастровой стоимости требует понимания принципов расчета и знания своих прав как налогоплательщика. Регулярная проверка кадастровой оценки и своевременное оспаривание завышенных значений помогут оптимизировать налоговую нагрузку. При возникновении сложностей рекомендуется обращаться за консультацией в налоговые органы или к профессиональным юристам.
