Налог на имущество физических лиц рассчитывается по установленным налоговым законодательством правилам. Рассмотрим порядок определения суммы налога для разных видов недвижимого имущества.
Содержание
Налог на имущество физических лиц рассчитывается по установленным налоговым законодательством правилам. Рассмотрим порядок определения суммы налога для разных видов недвижимого имущества.
1. Объекты налогообложения
Налогом облагаются следующие виды имущества:
- Жилые дома и помещения
- Квартиры и комнаты
- Гаражи и машино-места
- Незавершенное строительство
- Единые недвижимые комплексы
2. Налоговая база для расчета
| Метод расчета | Применение |
| Кадастровая стоимость | Основной метод с 2020 года для большинства регионов |
| Инвентаризационная стоимость | Только для регионов, не перешедших на кадастровую оценку |
3. Расчет по кадастровой стоимости
3.1. Формула расчета
Налог = (Кадастровая стоимость - Налоговый вычет) × Доля собственности × Налоговая ставка
3.2. Налоговые вычеты
- Для квартиры - 20 кв.м
- Для комнаты - 10 кв.м
- Для жилого дома - 50 кв.м
- Для единого недвижимого комплекса - 1 млн рублей
4. Ставки налога на имущество
| Вид имущества | Базовая ставка | Предельная ставка |
| Жилье стоимостью до 300 млн руб. | 0.1% | 0.3% |
| Жилье стоимостью свыше 300 млн руб. | 0.5% | 2% |
| Гаражи и машино-места | 0.1% | 0.3% |
5. Понижающие коэффициенты
При переходе с инвентаризационной на кадастровую стоимость применяются:
- 0.2 - в первый год
- 0.4 - во второй год
- 0.6 - в третий год
- 0.8 - в четвертый год
- 1.0 - начиная с пятого года
6. Пример расчета налога
- Кадастровая стоимость квартиры: 5 000 000 руб.
- Площадь: 60 кв.м (вычет 20 кв.м)
- Налоговая база: 5 000 000 × (60-20)/60 = 3 333 333 руб.
- Ставка налога: 0.1%
- Сумма налога: 3 333 333 × 0.1% = 3 333 руб.
Окончательная сумма налога на имущество указывается в налоговом уведомлении, которое ФНС направляет собственникам ежегодно до 1 ноября.
