При продаже недвижимости необходимо декларировать доход и правильно рассчитать налог. Рассмотрим порядок заполнения налоговой декларации.
Содержание
При продаже недвижимости необходимо декларировать доход и правильно рассчитать налог. Рассмотрим порядок заполнения налоговой декларации.
1. Когда нужно подавать декларацию
| Срок владения | Налогообложение | Срок подачи |
| Менее 3/5 лет* | 13% от дохода или разницы | До 30 апреля следующего года |
| Более 3/5 лет | Освобождение от налога | Не требуется |
*5 лет - для квартир, полученных после 01.01.2016 по наследству, дарению или приватизации
2. Необходимые документы
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи
- Документы о покупке (если применяется вычет)
- Выписка из ЕГРН
- Паспорт и ИНН продавца
3. Заполнение декларации 3-НДФЛ
- Скачайте актуальную форму с сайта ФНС
- Заполните титульный лист (личные данные)
- В разделе "Доходы" укажите сумму продажи
- В разделе "Вычеты" примените имущественный вычет
- Рассчитайте налог к уплате
- Проверьте правильность заполнения
4. Расчет налога при продаже
| Ситуация | Формула расчета |
| Без подтверждения расходов | (Цена продажи - 1 млн руб.) × 13% |
| С подтверждением расходов | (Цена продажи - Цена покупки) × 13% |
| Долевая собственность | Расчет для каждой доли отдельно |
5. Частые ошибки
- Неверное указание кадастрового номера
- Неправильный расчет минимального срока владения
- Отсутствие подтверждающих документов
- Ошибки в применении вычета
- Несоответствие сумм в договоре и декларации
6. Способы подачи декларации
- Лично в налоговой инспекции
- Через личный кабинет налогоплательщика
- В МФЦ (не во всех регионах)
- Почтой России с описью вложения
- Через представителя по нотариальной доверенности
Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи. При обнаружении ошибок можно подать уточненную декларацию.
