Приобретение недвижимости сопровождается обязательными налоговыми платежами. Рассмотрим основные налоги, возникающие при покупке квартиры, и условия их уплаты.
Содержание
Приобретение недвижимости сопровождается обязательными налоговыми платежами. Рассмотрим основные налоги, возникающие при покупке квартиры, и условия их уплаты.
Основные налоги при покупке квартиры
| Налог | Кто платит | Размер |
| НДФЛ с продажи | Продавец (если квартира в собственности менее 5 лет) | 13% от суммы продажи |
| Налог на имущество | Покупатель (с момента регистрации права) | 0,1-2% от кадастровой стоимости |
| Госпошлина за регистрацию | Покупатель | 2 000 руб. (физлица) |
Налоговые вычеты для покупателя
Виды вычетов:
- Имущественный вычет - возврат 13% от стоимости квартиры (максимум 260 000 руб.)
- Вычет по ипотечным процентам - возврат 13% от уплаченных процентов (максимум 390 000 руб.)
Условия получения:
- Покупка жилья на территории РФ
- Официальные доходы, облагаемые НДФЛ 13%
- Отсутствие использования вычета ранее
Особенности налогообложения
| Ситуация | Налоговые последствия |
| Покупка у родственника | Проверка реальности сделки налоговой |
| Стоимость ниже кадастровой на 30% и более | Налог может рассчитываться от кадастровой стоимости |
| Использование материнского капитала | Не влияет на право получения вычета |
Как уменьшить налоговую нагрузку
Законные способы:
- Использование налоговых вычетов
- Покупка квартиры, находящейся в собственности более 5 лет
- Оформление договора дарения между близкими родственниками
- Выбор объекта с низкой кадастровой стоимостью
Документы для налоговых вычетов:
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи
- Платежные документы
- Свидетельство о праве собственности
- Справка 2-НДФЛ
Понимание налоговых обязательств при покупке квартиры позволяет правильно спланировать бюджет сделки и воспользоваться всеми доступными льготами. Рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговым специалистом для индивидуального расчета.
